בואו לכנס השנתי השלישי של העמותה לכלכלה בת קיימא - מי ישמור על משאבי הטבע שלנו?

יום שני, 1 בדצמבר 2014 המרכז האקדמי למשפט ועסקים, רמת גן

לפרטים נוספים ולהרשמה לחצו כאן

דיור בישראל

מתוך אקו-ויקי, מקום מפגש בנושאי אקולוגיה, חברה וכלכלה.
קפיצה אל: ניווט, חיפוש

שוק הדיור בישראל מורכב מדירות להשכרה ולמכירה. עיקר הביקוש לדירות הוא באיזור המרכז מקום בו יש תעסוקה גדולה יותר. מחירי הדירות בצפון ובדרום נמוכים יותר.

השוק מאופיין על ידי בניית בניני מגורים גבוהים יותר, בעיקר במרכזי הערים, ובמקביל פרבור זוחל בישובים כפריים ובערים כמו מודיעין, שוהם, חדרה, ועוד.


מחירי הדירות בישראל

Postscript-viewer-shaded.png ערך מורחב - הסיבות לעליית מחירי הדיור בישראל

שוק הדירות בארץ נחשב יקר יחסית לעולם ומחירי הדיור בישראל עולים בהדרגה.

נכון לשנות ה-2000, עלותה של דירה שווה להשקעת כ-69 חודשי עבודה עם שכר חציוני של תושבי המקום. כאשר שיא המחירי היו בערים ירושלים ותל אביב בהם היה צורך בכ-100 וכ-77 חודשים בהתאמה. זאת לעומת ערים כמו באר שבע, טבריה ונצרת בהם נתון זה עמד על כ-47 חודשים. [1] יש לשים לב שמדובר בהנחה תאורטית בעייתית שבה מניחים כי כל השכר מופנה לקניית דירה, ואין הוצאות מחייה כמו מזון, לימודים, חשמל, ביגוד, נסיעות וכו'. בפועל לכן, זמן הרכישה האמיתי של משפחות בעלות הכנסה חציונית עומד על כמה עשורים. לטענת שמשון ביכלר ויונתן ניצן, נתון זה עלה מאוד יחסית לשנות הקמת המדינה.

הסבר אפשרי לנושא יוקר הדיור הוא צפיפות אוכלוסין גדולה, יחד עם שוק הון ריכוזי ומיסוי גבוה על הדיור. הסברים אפשריים לעלייה מתמשכת במחיר כוללים את גידול אוכלוסיית ישראל, בעוד כמות השטח נשארת קבועה, עליה בשיעור הגירושין, עליה בפרבור ובשטח המוקצע למכוניות ועוד.

גורם נוסף שעשוי להוביל לעליית מחירי הדירות כך הוא הגידול בשטח הדירה הממוצע לנפש.

משתנה שעשוי להוביל להורדת מחירים הוא בנייה לגובה, כך שבאותו שטח עשויים לגור מספר משפחות גבוה יותר, אך דבר זה מוגבל בגלל היבטים של תחבורה הנסמכת על מכוניות- מעל לגובה מסויים עלולה הבנייה לגובה שלא לתרום לצפיפות בגלל בזבוז שטחים למכונית ולחנייה. ומחיר בנייה לגובה מעל 10 קומות הוא יקר יותר הן בהיבט של הקמת הבניין והן בהיבטים של תחזוקה שלו.

גורם נוסף שעשוי לשחק תפקיד במחירי הדירות הוא פרבור. בטווח הקצר הוא עשוי להוביל להוזלת דירות בגלל ששטחי הקרקע בשולי העיר זולים יותר. בטווח הארוך יותר פרבור הוא יקר יותר לתחזוקה יחסית לעיר צפופה בגובה בינוני (בגלל התייקרות שירותי רשת), ולכן הוא עשוי להוביל להתייקרות מחירים.

לטענת לב לבייב חלק ניכר מהמשפחות העשירות הוותיקות עשו את הונן בכך שקנו אדמות ספר וחיכו מספיק זמן כדי למכור אותן ברווח גדול.

השפעות של הדיור בישראל

השפעה מרכזית אחת של עליית הגידול במחירי הדירות היא הגדלת הפערים בישראל. מעליית מחירי הדירות נהנים העשירים יותר, שלהם יש דירות. לעומת זאת בממוצע, לשכבות העניות יותר יש פחות דירות והדירות שברשות העניים שוות הרבה פחות כסף. עליית מחיר הדירות משפרת את מצבם היחסי של בעלי הדירות העשירות יותר ומרע את מצבם היחסי של בעלי הדירות העניים יותר ואת מצבם של שוכרי הדירות.

בנוסף התייקרות מחירי דירות עלולה ליצור לחץ אינפלציוני על הספקת שירותים אלה ולגרום לכך שהיכולת לקנות דירה באיזור יקר פוחתת בגלל הגדלת ההוצאות על שירותים ומוצרים אחרים.

בישראל היה קיים באופן היסטורי אחוז גבוה של אנשים שבוחרים לרכוש דירה במשכנתא, ולא לשכור אותה כמקובל לדוגמה בארצות הברית. הסבר אחד לדבר זה יכול להיות ניידות נמוכה יותר של התושבים בתוך המדינה יחסית למדינות אחרות. הסבר אחר הוא שבמציאות של עלייה מחירי הקרקע, השקעה בדירה נחשבת על ידי אנשים רבים כהשקעה בטוחה יותר או כדאית יותר יחסית לאפיקי השקעה אחרים כמו הבורסה. הסבר אחר קשור למשבר המניות בבורסה בשנות ה-80, ולכך ששוק המניות בישראל נחשב ריכוזי מאוד, וכזה שמתגמל בעיקר את המשקיעים הגדולים, על חשבון המשקיעים הקטנים (ראו פירוט בחברות ציבוריות בישראל).

קישורים חיצוניים