שינויים

'''קניית קרקע והמתנה להפשרה''' היא תופעה המתארת עסקאות ספקולטיוויות, שמספרן עולה כשיזמים חשים שהשוק נמצא בעלייה. ב[[ישראל]] חלק גדול מה[[קרקע|קרקעות]] הן שטחים פתוחים, חלקם שטחים חקלאיים שאסור לבנות עליהן. משקיעים מחפשים קרקעות פרטיות סמוכות למושבים, קונים אותן בזול, וממתינים לשינוי יעוד הקרקע ולהפשרתן לבנייה למגורים.

'''קניית קרקע והמתנה להפשרה''' היא תופעה המתארת עסקאות ספקולטיוויות, שמספרן עולה כשיזמים חשים שהשוק נמצא בעלייה. ב[[ישראל]] חלק גדול מה[[קרקע|קרקעות]] הן שטחים פתוחים, חלקם שטחים חקלאיים שאסור לבנות עליהן. משקיעים מחפשים קרקעות חקלאיות פרטיות סמוכות למקומות ישוב, קונים אותן במחיר זול יחסית, וממתינים לשינוי יעוד הקרקע ולהפשרתן לבנייה למגורים. המשקיעים משלמים עבור הקרקעות מחיר גבוה ממחירי קרקעות חקלאיות (שבמקרים מסוימים יכולים להגיע לאלפים בודדים של שקלים לדונם), אולם נמוכים משמעותית (30%-10% בדרך כלל) ממחירי קרקעות סמוכות המיועדות לבנייה.

 

 

באותן עסקאות יזמים מאתרים קרקעות חקלאיות הצמודות למקומות יישוב, שסביר שבשנים הקרובות יופשרו לבנייה למגורים. הם משלמים עבורן מחירים גבוהים ממחירי קרקעות חקלאיות (שבמקרים מסוימים יכולים להגיע לאלפים בודדים של שקלים לדונם), אולם נמוכים משמעותית (30%-10% בדרך כלל) ממחירי קרקעות סמוכות המיועדות לבנייה.

==גורמים לתופעה==

==גורמים לתופעה==