30,779
עריכות
שינויים
קפיצה לניווט
קפיצה לחיפוש
משורה 1:
שורה 1: − + − התופעה נפוצה בעיקר באזור שרון. מדובר בעסקות ספקולטיוויות, שמספרן עולה כשיזמים חשים שהשוק נמצא בעלייה. − +
עריכה קלה
ב[[ישראל]] חלק גדול מה[[קרקע|קרקעות]] הן שטחים פתוחים. חלקם שטחים חקלאיים שבעקרון אסור לבנות עליהן. משקיעים מחפשים קרקעות פרטיות סמוכות למושבים, קונים אותן בזול, וממתינים להפשרתן לבנייה למגורים.
'''קניית קרקע והמתנה להפשרה''' היא תופעה המתארת עסקאות ספקולטיוויות, שמספרן עולה כשיזמים חשים שהשוק נמצא בעלייה. ב[[ישראל]] חלק גדול מה[[קרקע|קרקעות]] הן שטחים פתוחים, חלקם שטחים חקלאיים שאסור לבנות עליהן. משקיעים מחפשים קרקעות פרטיות סמוכות למושבים, קונים אותן בזול, וממתינים לשינוי יעוד הקרקע ולהפשרתן לבנייה למגורים.
באותן עסקות יזמים מאתרים קרקעות חקלאיות הצמודות למקומות יישוב, שסביר שבשנים הקרובות יופשרו לבנייה למגורים. הם משלמים עבורן מחירים גבוהים ממחירי קרקעות חקלאיות (שבמקרים מסוימים יכולים להגיע לאלפים בודדים של שקלים לדונם), אולם נמוכים משמעותית (30%-10% בדרך כלל) ממחירי קרקעות סמוכות המיועדות לבנייה.
באותן עסקאות יזמים מאתרים קרקעות חקלאיות הצמודות למקומות יישוב, שסביר שבשנים הקרובות יופשרו לבנייה למגורים. הם משלמים עבורן מחירים גבוהים ממחירי קרקעות חקלאיות (שבמקרים מסוימים יכולים להגיע לאלפים בודדים של שקלים לדונם), אולם נמוכים משמעותית (30%-10% בדרך כלל) ממחירי קרקעות סמוכות המיועדות לבנייה.
==גורמים לתופעה==
==גורמים לתופעה==