שינויים

ההצדקה הציבורית לבניית מגדלי מגורים ומגדלים בכלל היא כדי למנוע בנייה ב[[שטחים פתוחים]] מחוץ לעיר. באופן אינטואיטיבי נראה כי ככל שבונים גבוה יותר כך חוסכים מקום. אלא שברוב המקרים, בעיות של רוחות ושיקולי יוקרה מקדמים הקמת פארקים גדולים מסביב למגדלי המגורים כך שאלה אינם מעלים בהכרח את הצפיפות העירונית.  

ההצדקה הציבורית לבניית מגדלי מגורים ומגדלים בכלל היא כדי למנוע בנייה ב[[שטחים פתוחים]] מחוץ לעיר. באופן אינטואיטיבי נראה כי ככל שבונים גבוה יותר כך חוסכים מקום. אלא שברוב המקרים, בעיות של רוחות ושיקולי יוקרה מקדמים הקמת פארקים גדולים מסביב למגדלי המגורים כך שאלה אינם מעלים בהכרח את הצפיפות העירונית.  

המתכנן העירוני ד"ר יודן רופא, מציין כי שתי הערים הצפופות ביותר בישראל - בני ברק ובת ים, בנויות ברובן מבניינים שהם עד 4 קומות. השכונה הצפופה ביותר בישראל היא שכונת פלורנטין בתל אביב, שרובה בנויה מבניינים בני 2-3 קומות. בצפון הישן של תל אביב שבנוי מבניינים בני 3 קומות על עמודים, יש צפיפות עירונית של 16 יחידות דיור לדונם ברוטו, דבר שהופך אותו לצפוף פי 2 יחסית לשכונות חדשות הנבנות בצפון תל אביב, שכוללות מגדלים בני 14-16 קומות.<ref name="rofe2013">[http://yodannotes.files.wordpress.com/2013/10/d79ed79bd795d79f-d7a9d797d7a8d799d7aa-d7a6d7a4d799d7a4d795d7aa-d791d7a0d799d799d794-d792d791d795d794d794-d795d794d79ed7a8d797d791-d794.pdf צפיפות, בנייה גבוהה, והמרחב הציבורי - כמה מיתוסים שכדאי לנפץ ] ד"ר יודן רופא, שחרית</ref>ref>

המתכנן העירוני ד"ר יודן רופא, מציין כי שתי הערים הצפופות ביותר בישראל - בני ברק ובת ים, בנויות ברובן מבניינים שהם עד 4 קומות. השכונה הצפופה ביותר בישראל היא שכונת פלורנטין בתל אביב, שרובה בנויה מבניינים בני 2-3 קומות. בצפון הישן של תל אביב שבנוי מבניינים בני 3 קומות על עמודים, יש צפיפות עירונית של 16 יחידות דיור לדונם ברוטו, דבר שהופך אותו לצפוף פי 2 יחסית לשכונות חדשות הנבנות בצפון תל אביב, שכוללות מגדלים בני 14-16 קומות.<ref name="rofe2013">[http://yodannotes.files.wordpress.com/2013/10/d79ed79bd795d79f-d7a9d797d7a8d799d7aa-d7a6d7a4d799d7a4d795d7aa-d791d7a0d799d799d794-d792d791d795d794d794-d795d794d79ed7a8d797d791-d794.pdf צפיפות, בנייה גבוהה, והמרחב הציבורי - כמה מיתוסים שכדאי לנפץ ] ד"ר יודן רופא, שחרית</ref>

[[קובץ:Migdalim.PNG|ממוזער|450px|השוואה בין מגדל, בינוי ישראלי רגיל ומבנה חצר (יודן רופא, מכון שחרית). בכל סוגי הבנייה באיור יש 200 דירות בעלות שטח זהה (138 מטר רבוע לדירה), המשתרעות על פני 10 דונם, דבר הנותן צפיפות נטו של 20 יחידות דיור לדונם. מספר הקומות הממוצע בבניה מסוג בינוי ישראלי ובנייה רגילה הוא 5.4 ומטה בעוד הגובה הממוצע של המגדלים הוא 18 קומות.]]

[[קובץ:Migdalim.PNG|ממוזער|450px|השוואה בין מגדל, בינוי ישראלי רגיל ומבנה חצר (יודן רופא, מכון שחרית). בכל סוגי הבנייה באיור יש 200 דירות בעלות שטח זהה (138 מטר רבוע לדירה), המשתרעות על פני 10 דונם, דבר הנותן צפיפות נטו של 20 יחידות דיור לדונם. מספר הקומות הממוצע בבניה מסוג בינוי ישראלי ובנייה רגילה הוא 5.4 ומטה בעוד הגובה הממוצע של המגדלים הוא 18 קומות.]]

==קישורים חיצוניים==

==קישורים חיצוניים==

* פרוספור רחל אלתרמן, [http://alterman.web3.technion.ac.il/files/publications/Failed-towers.pdf מגדלים כושלים], בעיית התחזוקה ארוכת הטווח במיגדלי מגורים, 2009

* פרופסור רחל אלתרמן, [http://alterman.web3.technion.ac.il/files/publications/Failed-towers.pdf מגדלים כושלים], בעיית התחזוקה ארוכת הטווח במגדלי מגורים, 2009

* דותן לוי, [http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3650573,00.html מעמד הביניים טיפס גבוה מדי: סכנת הזנחת המגדלים החדשים], כלכליסט, 22.1.15

* דותן לוי, [http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3650573,00.html מעמד הביניים טיפס גבוה מדי: סכנת הזנחת המגדלים החדשים], כלכליסט, 22.1.2015

* [http://www.themarker.com/realestate/1.543423 מתי הטיח יתחיל להתפורר? כשמגדלי היוקרה הופכים למפגע סביבתי]  גיא ליברמן, דה מארקר, 2009

* [http://www.themarker.com/realestate/1.543423 מתי הטיח יתחיל להתפורר? כשמגדלי היוקרה הופכים למפגע סביבתי]  גיא ליברמן, דה מארקר, 2009

* [http://miu.org.il/blog/?p=2113 כשלון ניהולו ותחזוקתו של הבית המשותף] ד"ר ירח צור, 2009,  בבלוג עמותת [[מרחב]]

* [http://miu.org.il/blog/?p=2113 כשלון ניהולו ותחזוקתו של הבית המשותף] ד"ר ירח צור, 2009,  בבלוג עמותת [[מרחב]]

* [http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3510455,00.html באקדמיה לא משתכנעים: "מגדלים זה רק לאלפיון העליון"] שירלי ששון-עזר, כלכליסט, 07.03.11

* [http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3510455,00.html באקדמיה לא משתכנעים: "מגדלים זה רק לאלפיון העליון"] שירלי ששון-עזר, כלכליסט, 07.03.2011

* [http://www.haaretz.co.il/gallery/architecture/1.1919572 האם מגדלי המגורים הם הפתרון למצוקת הדיור?] קשת רוזנלבום, הארץ, 03.02.2013

* [http://www.haaretz.co.il/gallery/architecture/1.1919572 האם מגדלי המגורים הם הפתרון למצוקת הדיור?] קשת רוזנלבום, הארץ, 03.02.2013

* [http://yodannotes.files.wordpress.com/2013/10/d79ed79bd795d79f-d7a9d797d7a8d799d7aa-d7a6d7a4d799d7a4d795d7aa-d791d7a0d799d799d794-d792d791d795d794d794-d795d794d79ed7a8d797d791-d794.pdf צפיפות, בנייה גבוהה, והמרחב הציבורי - כמה מיתוסים שכדאי לנפץ], ד"ר יודן רופא, שחרית, 2013

* [http://yodannotes.files.wordpress.com/2013/10/d79ed79bd795d79f-d7a9d797d7a8d799d7aa-d7a6d7a4d799d7a4d795d7aa-d791d7a0d799d799d794-d792d791d795d794d794-d795d794d79ed7a8d797d791-d794.pdf צפיפות, בנייה גבוהה, והמרחב הציבורי - כמה מיתוסים שכדאי לנפץ], ד"ר יודן רופא, שחרית, 2013

* [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4447324,00.html מגדלים לא לעשירים בלבד? זה אפשרי] יורם אסידון, 30.10.13 ynet

* [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4447324,00.html מגדלים לא לעשירים בלבד? זה אפשרי] יורם אסידון, 30.10.2013 ynet

* [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4489785,00.html עלינו גבוה מדי? קדחת המגדלים של ישראל] אלפי שאולי, ynet 21.02.14

* [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4489785,00.html עלינו גבוה מדי? קדחת המגדלים של ישראל] אלפי שאולי, ynet 21.02.2014

* [http://www.ctbuh.org/LinkClick.aspx?fileticket=w1%2Bi%2Fw7UdDo%3D&tabid=1108&language=en-GB סקירת גורמים היסטוריים המשפיעים על צריכת אנרגיה בבניינים גבוהים] המועצה לבניינים גבוהים ומרחב מחיה עירוני, CTBUH

* [http://www.ctbuh.org/LinkClick.aspx?fileticket=w1%2Bi%2Fw7UdDo%3D&tabid=1108&language=en-GB סקירת גורמים היסטוריים המשפיעים על צריכת אנרגיה בבניינים גבוהים] המועצה לבניינים גבוהים ומרחב מחיה עירוני, CTBUH

* [http://blog.worldarchitecturenews.com/?p=2901 בחינת הקיימות של בניינים גבוהים] מטרו בלוג

* [http://blog.worldarchitecturenews.com/?p=2901 בחינת הקיימות של בניינים גבוהים] מטרו בלוג