47,332
עריכות
שינויים
קפיצה לניווט
קפיצה לחיפוש
שורה 126:
שורה 126: − + + + + +
הסיבות לעליית מחירי הדיור בישראל (הצגת מקור)
גרסה מ־15:56, 20 באוקטובר 2014
, 15:56, 20 באוקטובר 2014←מחסור בקרקע באיזורי ביקוש
עם זאת, כאמור רוב הקרקעות הפנויות לבנייה שבידי המדינה נמצאות בצפון ובדרום הארץ (או בשטחים), ולא באיזורי הביקוש במרכז הארץ. נכון לשנת 2014 עתודות הקרקע המופשרות לבנייה שוות בגודלן לשטח הבנוי , כך שלכאורה מחסור בקרקע אינו מהווה גורם מהותי בייקור הדיור <ref name="maor_06_14"/>
עם זאת, כאמור רוב הקרקעות הפנויות לבנייה שבידי המדינה נמצאות בצפון ובדרום הארץ (או בשטחים), ולא באיזורי הביקוש במרכז הארץ. נכון לשנת 2014 עתודות הקרקע המופשרות לבנייה שוות בגודלן לשטח הבנוי , כך שלכאורה מחסור בקרקע אינו מהווה גורם מהותי בייקור הדיור <ref name="maor_06_14"/>
===מחסור בקרקע באיזורי ביקוש===
===מחסור בקרקע באיזורי ביקוש ===
למרות שיש שטח גדול של קרקעות מופשרות באיזורי הביקוש, חלק גדול מהדירות בשטחים אלה תקועות בגלל סיבות שונות כגון התנגדות לבנייה בידי ארגוני סביבה ותושבים, בעיות בתכנון בגלל הצורך להוסיף תשתיות (כולל תחבורה, ביוב, חשמל), סבסוכי קרקע ו[[זיהום קרקע]]. מכן הסיבות האלה דפנה מאור מעריכה כי בעיות תכנון הן הדבר המרכזי המגביל בנייה של דירות חדשות. <ref name="maor_06_14"/>
למרות שיש שטח גדול של קרקעות מופשרות באיזורי הביקוש, חלק גדול מהדירות בשטחים אלה תקועות בגלל סיבות שונות כגון התנגדות לבנייה בידי ארגוני סביבה ותושבים, בעיות בתכנון בגלל הצורך להוסיף תשתיות (כולל תחבורה, ביוב, חשמל), סבסוכי קרקע ו[[זיהום קרקע]]. מכן הסיבות האלה דפנה מאור מעריכה כי בעיות תכנון הן הדבר המרכזי המגביל בנייה של דירות חדשות. <ref name="maor_06_14"/>
===ספקולציות על קרקעות===
{{הפניה לערך מורחב|שחיתות ברשויות מקומיות בישראל}}
יש מקרים שבהם יזמים קונים קרקע עירונית שנועדה לשימוש קרקע מסויים (לדוגמה הקמת מבנה ציבור), ולא בונים עליה, וזאת כדי לשנות את ייעוד הקרקע שלה בעירייה. בדרך כלל הדבר מבוצע באמצעות "מאכרים" וקשרי [[הון שלטון]]. לאחר שינוי יעוד הקרקע עולה ערכה באופן מהותי. דבר זה גם מהווה הזדמנות טובה לבצע [[הלבנת הון]] (כמתואר באחת העונות של הסדרה "הסמויה"). גם לאחר שינוי ייעוד הקרקע קבלנים לא ממהרים לבנות עליה מתוך תקווה להעלות את אחוזי הבנייה בקרקע וכך להרוויח עליה יותר. אייל עופר מישראל יקרה לנו מעיר ששינוי ערך הקרקע לא נבע מפעילות של המשקיעים אלא דווקא מפעילות של גורמים אחרים לדוגמה שכנים בשכונה שהפכו אותה למבוקשת יותר. הוא מציע שעל רווחים הנובעים משינוי יעוד קרקע יחול מיסוי כבד מאד, כך שסוג כזה של ספקולציה לא יהיה משתלם. [http://www.themarker.com/magazine/1.2456561]
===הקצאת שטח עירוני לטובת מכוניות===
===הקצאת שטח עירוני לטובת מכוניות===