שינויים

==הערכות מרכיבים ביוקר הדיור==

==הערכות מרכיבים ביוקר הדיור==

לטענת העיתונאית דפנה מאור מדה-מרקר, המחיר הממוצע של דירה חדשה נכון לשנת 2014, מורכב מהרכיבים הבאים:<ref name="maor_06_14"/>

לטענת העיתונאית דפנה מאור מדה-מרקר, נכון לשנת 2014, המחיר הממוצע של דירה חדשה, מורכב מהרכיבים הבאים:<ref name="maor_06_14"/>

* מחיר הקרקע 30%

* מחיר הקרקע 30%

* עלויות הבנייה 35%

* עלויות הבנייה 35%

* מיסים על הדירה - 21%. המיסים כוללים: מס רכישת קרקע (1.2%), היטל השבחה, מס שבח ומע"מ.

* מיסים על הדירה - 21%. המיסים כוללים: מס רכישת קרקע (1.2%), היטל השבחה, מס שבח ומע"מ.

יש לזכור שאלו הם נתונים ממוצעים. כך לדוגמה קרקע באזור המרכז עולה הרבה יותר מאשר קרקע באזורי פריפריה. בניית בתים צמודי קרקע או [[מגדלי מגורים]] יקרה יותר יחסית לבניית דירות בבתים משותפים בעלי גובה של 4–8 קומות.

אלו הם נתונים ממוצעים. כך לדוגמה קרקע באזור המרכז עולה הרבה יותר מאשר קרקע באזורי פריפריה. בניית בתים צמודי קרקע או [[מגדלי מגורים]] יקרה יותר יחסית לבניית דירות בבתים משותפים בעלי גובה של 4–8 קומות.

מעבר לעלויות של הדירה עצמה, משלמים קונים רבים עבור [[משכנתא]] לבנקים. לקיחת משכנתא גדולה יכולה להכפיל את הכסף שמשלמים על הדירה.

מעבר לעלויות של הדירה עצמה, משלמים קונים רבים עבור [[משכנתא]] ל[[בנקים בישראל|בנקים]]. לקיחת משכנתא גדולה יכולה להכפיל את הכסף שמשלמים על הדירה.

==גורמים המשפיעים על הביקוש לדיור==

==גורמים המשפיעים על הביקוש לדיור==