שינויים

==גורמים לתופעה==

==גורמים לתופעה==

* גידול ב[[אוכלוסיית ישראל]] - גורם לכך שקרקע לבנייה היא משאב במחסור גדל.

* גידול ב[[אוכלוסיית ישראל]] - גורם לכך שקרקע לבנייה היא משאב במחסור גדל.

* בנייה נמוכה ו[[פברבור]] משתרע , יחד עם המנעות מ[[עירוניות מתחדשת]] - דברים אלו גורמים לכך שכאשר מבוצעת בנייה היא נעשית בצורה בזבזנית בקרקע. דבר שגורם לכך שהגדלת היצע הדיור לא נעשה בצורה יעילה.  

* בנייה נמוכה ו[[פרבור]] משתרע , יחד עם המנעות מ[[עירוניות מתחדשת]] - דברים אלו גורמים לכך שכאשר מבוצעת בנייה היא נעשית בצורה בזבזנית בקרקע. דבר שגורם לכך שהגדלת היצע הדיור לא נעשה בצורה יעילה.  

* מחסור במדיניות תכנונית מסודרת - אם היה ביצוע של תוכנית מסודרת כמו [[תמ"א 35]] לדוגמה. היה ברור היכן מתכוונים לבנות ואילו קרקעות לא מיועדות לבניה. בגלל לחצים של השוק הפרטי, [[שחיתות]] ומדיניות של האוצר להפרטה (ראו [[הפרטת קרקעות ישראל]]) יש ציפיה לכך שקרקעות שלכאורה מיועדות לחלקאות יעברו בעתיד לבנייה. דבר שלא היה מתרחש במדינה מסודרת.  

* מחסור במדיניות תכנונית מסודרת - אם היה ביצוע של תוכנית מסודרת כמו [[תמ"א 35]] לדוגמה. היה ברור היכן מתכוונים לבנות ואילו קרקעות לא מיועדות לבניה. בגלל לחצים של השוק הפרטי, [[שחיתות]] ומדיניות של האוצר להפרטה (ראו [[הפרטת קרקעות ישראל]]) יש ציפיה לכך שקרקעות שלכאורה מיועדות לחלקאות יעברו בעתיד לבנייה. דבר שלא היה מתרחש במדינה מסודרת.  

* הפשרת הקרקעות החלקאיות ההמונית בעקבות העליה מרוסיה בשנות ה-90- דבר שהיה תקדים לכך שניתן להפשיר קרקעות חקלאיות.  

* הפשרת הקרקעות החלקאיות ההמונית בעקבות העליה מרוסיה בשנות ה-90- דבר שהיה תקדים לכך שניתן להפשיר קרקעות חקלאיות.

==השלכות==

==השלכות==