שינויים

כמו כן, היות והיסטורית מחירי הדירות והאדמות (בעיקר באיזור המרכז) עולים בהתמדה, הדבר יוצר עליה נוספת הנובעת מספקולציה של משקיעים, שמאמינים כי בהתאם למגמה בת 60 השנים האחרונות, מחירי הדירות יעלו בהתמדה.

כמו כן, היות והיסטורית מחירי הדירות והאדמות (בעיקר באיזור המרכז) עולים בהתמדה, הדבר יוצר עליה נוספת הנובעת מספקולציה של משקיעים, שמאמינים כי בהתאם למגמה בת 60 השנים האחרונות, מחירי הדירות יעלו בהתמדה.

מחירי הקרקע הגבוהים מעודדים בניה של [[מגדלי מגורים]] ומגדלי משרדים. בדו"ח שפורסם בשנת 2018 העריכה פרופסור רחל אלתרמן ממוסד שמואל נאמן מהטכניון, כי ללא שינוי במגמות של גידול האוכלוסיה, כי 98% מהאוכלוסיה בישראל תגור במגדלים עד שנת 2050. {{הערה|יעל דראל, [https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6658492 התחזית: 98% מהישראלים יחיו במגדלים, הקניונים יירדו מתחת לאדמה], דה מרקר, 18.11.2018 }} מגדלים הם יקרים יותר לתחזוקה לעומת בתי נמוכים יותר. נכון לשנת 2019, בית של 3 קומות ללא מעלית הוא עם תשלום וועד בית של כ 150 ש"ח לעומת תשלום לוועד בית של של כ 1500-2000 ש"ח במגדל בשל תשלומים למעליות, תחזוקת מערכות כיבוי אש ועוד. גם הארנונה על מגדלים היא יקרה יותר וכן היבטים כמו פינוי אשפה, מים ועוד.  

מחירי הקרקע הגבוהים מעודדים בניה של [[מגדלי מגורים]] ומגדלי משרדים. בדו"ח שפורסם בשנת 2018 העריכה פרופסור רחל אלתרמן ממוסד שמואל נאמן מהטכניון, כי ללא שינוי במגמות של גידול האוכלוסיה, כי 98% מהאוכלוסיה בישראל תגור במגדלים עד שנת 2050. {{הערה|יעל דראל, [https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6658492 התחזית: 98% מהישראלים יחיו במגדלים, הקניונים יירדו מתחת לאדמה], דה מרקר, 18.11.2018 }} מגדלים הם יקרים יותר לתחזוקה לעומת בתי נמוכים יותר. נכון לשנת 2019, בית של 3 קומות ללא מעלית הוא עם תשלום וועד בית של כ-1 50 ש"ח לעומת תשלום לוועד בית של של כ-1 500-2000 ש"ח במגדל בשל תשלומים למעליות, תחזוקת מערכות כיבוי אש ועוד. גם הארנונה על מגדלים היא יקרה יותר וכן היבטים כמו פינוי אשפה, מים ועוד.  

===השלכות על תשתיות ותחבורה===

===השלכות על תשתיות ותחבורה===