47,332
עריכות
שינויים
קפיצה לניווט
קפיצה לחיפוש
שורה 46:
שורה 46: − + שורה 52:
שורה 52: + + + + + − + + + + + + שורה 62:
שורה 72: + + + + + + + + +
←השפעות של שחיתות עירונית על התושבים
מזימות נדל"ן הם תרגילים בהם שחקנים כלכליים מנצלים [[ידע א-סימטרי]] אודות נכסים בשוק כדי לבצע רווח קל. בתחילה קונים שטח לא בנוי, דירות, חנויות, או משרדים באיזור שאין בו אישורי בנייה או איזור מוזנח שבו ערך נכסי הנדל"ן זול. הדבר יכול להיות גם קנייה של דירות בתוכניות פינוי-בינוי תקועות. לאחר מכן דואגים לקדם את תוכנית הפיתוח במהירות בעייריה. בעקבות כך ערך הנכסים באיזור עולה בצורה ניכרת. באופן דומה ניתן לקחת איזור שבו יש כמות מועטה של דירות מוזנחות להרוס אותן ולבנות מגדלים ועל ידי כך להגדיל את מלאי הדירות באיזור. הגדלת הערך של הנכסים באיזור יכולה להעשות גם על ידי פינוי מפגע איזורי, הכנסת אלמנט שמשפר את ערך הנדל"ן (כמו פארק) או שיפור התשתיות לאיזור מוזנח.
מזימות נדל"ן הם תרגילים בהם שחקנים כלכליים מנצלים [[ידע א-סימטרי]] אודות נכסים בשוק כדי לבצע רווח קל. בתחילה קונים שטח לא בנוי, דירות, חנויות, או משרדים באיזור שאין בו אישורי בנייה או איזור מוזנח שבו ערך נכסי הנדל"ן זול. הדבר יכול להיות גם קנייה של דירות בתוכניות פינוי-בינוי תקועות. לאחר מכן דואגים לקדם את תוכנית הפיתוח במהירות בעייריה. בעקבות כך ערך הנכסים באיזור עולה בצורה ניכרת. באופן דומה ניתן לקחת איזור שבו יש כמות מועטה של דירות מוזנחות להרוס אותן ולבנות מגדלים ועל ידי כך להגדיל את מלאי הדירות באיזור. הגדלת הערך של הנכסים באיזור יכולה להעשות גם על ידי פינוי מפגע איזורי, הכנסת אלמנט שמשפר את ערך הנדל"ן (כמו פארק) או שיפור התשתיות לאיזור מוזנח.
תוכניות כאלה מניבות רווחים של עשרות עד מאות מיליוני שקלים ליזמים המעורבים בהם. הרווח נובע הן מניצול רווח על חשבון בעלי נכסים אחרים (שמכרו את הנכס בזול) והן מהגדלת כמות הדירות באיזור. כמו כן לא פעם מזימות נדל"ן כאלה מבוצעות באמצעות התעלמות מחוקי תכנון קיימים ודבר זה גורר נזק לתושבים לדוגמה על ידי פקקים או הורדת הערך של נכסים סמוכים ל[[מגדלי מגורים]]. כדי שמזימת הנדל"ן תצליח יש צורך בחוסר בשקיפות, ולא פעם יש לעכב תוכניות קיימות לפיתוח או לפינוי-בינוי עד אשר ישתלטו בעלי האינטרס על מספיק נכסים באיזור.
תוכניות כאלה מניבות רווחים של עשרות עד מאות מיליוני שקלים ליזמים המעורבים בהם. הרווח נובע הן מניצול רווח על חשבון בעלי נכסים אחרים (שמכרו את הנכס בזול) והן מהגדלת כמות הדירות באיזור.
;הלבנת הון וכניסת ארגוני פשע לעיר:
;הלבנת הון וכניסת ארגוני פשע לעיר:
ארגוני פשיעה עלולים להפעיל איומים או אלימות נגד גורמים שמנסים לקדם או לעכב תוכניות פינוי-בינוי (תלוי אם העיתוי מתאים להם או מנוגד לאינטרס שלהם) ולאיים באלימות כלפי דיירים שמנגדים לתוכניות פינוי-בינוי.
ארגוני פשיעה עלולים להפעיל איומים או אלימות נגד גורמים שמנסים לקדם או לעכב תוכניות פינוי-בינוי (תלוי אם העיתוי מתאים להם או מנוגד לאינטרס שלהם) ולאיים באלימות כלפי דיירים שמנגדים לתוכניות פינוי-בינוי.
;הזנחת איזורים ומחסור בשקיפות:
כדי שמזימת הנדל"ן תצליח יש צורך בחוסר בשקיפות, ולא פעם יש לעכב תוכניות קיימות לפיתוח או לפינוי-בינוי עד אשר ישתלטו בעלי האינטרס על מספיק נכסים באיזור. דבר זה יכול לגרור הזנחת שכונות בעיר במשך שנים. כמו כן הקידום הלא מקצועי של תוכניות פינוי-בינוי עלול לגרור התנגדויות תושבים ושכנים דבר שמעכב את הפרוייקטים לאורך תקופה ארוכה. כל זה עלול ליצור [[מלכודת עוני]] עבור התושבים העניים בשכונה שחיים ליד מפגעים שונים .
מחסור בשקיפות בעובדת העיירה גורר חוסר יעילות ושחיתות נוספת.
;הזרמת כספים וצמיחה כלכלית:
;הזרמת כספים וצמיחה כלכלית:
הרווחים הגבוהים של מזימות נדל"ן מושכים כספים של קבלנים, גורמי פשיעה וגורמים המעונינים לבצע הלבנות הון מאיזורים אחרים (בארץ או בחו"ל) אל העיר. הדבר יכול להוביל לפריחה של האיזור אותו מפתחים עקב כניסת עוד כסף. כמו כן כניסת דיירים חדשים לדירות החדשות או למשרדים החדשים יכולה להכניס עוד כסף לעסקים מקומיים.
הרווחים הגבוהים של מזימות נדל"ן מושכים כספים של קבלנים, גורמי פשיעה וגורמים המעונינים לבצע הלבנות הון מאיזורים אחרים (בארץ או בחו"ל) אל העיר. הדבר יכול להוביל לפריחה של האיזור אותו מפתחים עקב כניסת עוד כסף. כמו כן כניסת דיירים חדשים לדירות החדשות או למשרדים החדשים יכולה להכניס עוד כסף לעסקים מקומיים.
עם זאת, אם הפיתוח נעשה באופן שמנוגד לחוקי התכנון הדבר יכול להוביל גם לפגיעה בתושבי העיר עקב פקקי תנועה, הגדלת מספר התושבים ללא תוספת מתאימה של תשתיות עירוניות אחרות כמו בתי ספר וגנים ועוד.
עם זאת, אם הפיתוח נעשה באופן שמנוגד לחוקי התכנון הדבר יכול להוביל גם לפגיעה בתושבי העיר עקב פקקי תנועה, ובעיות תכנון אחרות. כמו כן פיתוח איזור וכניסת תושבים עשירים יותר יכולה ליצור [[ג'נרטיפקיציה]] כלומר דחיקה של התושבים הוותיקים והעניים יותר החוצה מהשכונה או מהעיר בעקבות עליית מחירי הדיור והשכירות של הדירות, בעקבות [[אינפלציה]] מקומית של מחירים בחנויות או בעקבות ייקור הארנונה.
;בניית מגדלים:
הפיתוי בפרוייקטים של [[פינוי בינוי]] ומזימות נדל"ן הוא להגדיל את כמות הדירות שנבנות. ל[[מגדלי מגורים]] ומגדלים בכלל יש השלכות תכנונית שונות על השכנים ועל דיירי הבנינים עצמם. עלויות התחזוקה הן גבוהות, ומצד שני המגדלים עצמם מטילים צל ועלולים להוריד את ערך הנכסים של בנינים סמוכים.
לא פעם מזימות נדל"ן כאלה מבוצעות באמצעות התעלמות מחוקי תכנון קיימים ודבר זה גורר נזק לתושבים לדוגמה על ידי פקקי תנועה או הורדת הערך של נכסים סמוכים ל[[מגדלי מגורים]]. הגדלת מספר התושבים ללא תוספת מתאימה של תשתיות עירוניות אחרות כמו בתי ספר וגנים היא היבט נוסף שעלול לפגוע בתושבים.
;שימוש בזבזני בכספי העיריה:
;שימוש בזבזני בכספי העיריה:
הניתוב של כל הכספים האלה מבוצע על ידי התקציב העירוני הרגיל (לתפעול שוטף) ותקציב עירוני בלתי רגיל (לפיתוח תשתיות, בינוי, שיפוצים ועוד). העיירה יכולה לנצל את כספי העיירה לשם מינוי מקורבים למשרות בעירייה, מינוי מקורבים לדירקטורים, שכירים או יועצים בחברות עירוניות, תשלום ליועצים חיצוניים שונים מקורבים לראש העיירה או לחברי מועצה. כמו כן ניתן לתת טובות הנאה למקורבים על ידי הנחות בארנונה או התעלמות מחובות.
הניתוב של כל הכספים האלה מבוצע על ידי התקציב העירוני הרגיל (לתפעול שוטף) ותקציב עירוני בלתי רגיל (לפיתוח תשתיות, בינוי, שיפוצים ועוד). העיירה יכולה לנצל את כספי העיירה לשם מינוי מקורבים למשרות בעירייה, מינוי מקורבים לדירקטורים, שכירים או יועצים בחברות עירוניות, תשלום ליועצים חיצוניים שונים מקורבים לראש העיירה או לחברי מועצה. כמו כן ניתן לתת טובות הנאה למקורבים על ידי הנחות בארנונה או התעלמות מחובות.
;תפקוד לא מקצועי ולא יעיל של העיירה:
תוצר של חוסר השקיפות, מינוי מקורבים ועוד הוא מינוי אנשים שלא תמיד יש להם רקע מקצועי מתאים ודבר זה גורר קבלת החלטות לא נכונות לגבי תחומים רבים כמו תכנון עירוני, חינוך ועוד.
;שימוש במאכרים לשם קידום תוכניות שיפוץ בעיר:
חוסר השקיפות בעיירה ותרבות של שחיתות בעיר גורמים לכך שאזרח שמעוניין לשפץ מרפסת או לבצע תיקונים קלים אחרים נדרש לא פעם לשלם למאכרים - מתווכים שיודעים "להזיז דברים" בעיירה על ידי מתן הטבות הנאה או שוחד אחר לפקידי עייריה. דבר זה גורם לעיכוב של תוכניות בניה לגטימות ול"מס שחיתות" על התושבים.
;ערים מסוכנות ומזוהמות:
תכנון לא מקצועי של העיר עלול לגרום מפגעים שונים שמסכנים את התושבים. יש קושי לקדם [[תחבורת אופניים]] או [[תחבורה ציבורית]] עקב [[תכנון מוטה רכב פרטי]] והתעלמות מעומסי [[חניה]] ותחבורה , כך שתשתיות התחבורה בעיר נמוכות מידי ביחס לכמות התושבים. בנוסף לנזק הכספי של פקקי תנועה הדבר עלול לסכן את חיי התושבים על ידי [[זיהום אוויר]] מפקקי תנועה וסכנות בטיחות של [[תאונות דרכים]].
==ראו גם==
==ראו גם==