שינויים

===ספקולציה על מחירי הדירות (מצד קבלנים)===

===ספקולציה על מחירי הדירות (מצד קבלנים)===

לפי טענת חבר הכנסת דב חנין, סיבה אחת לעליות המחירים היא קבלנים שמקבלים אישור על תוכנית בניה, אבל מעקבים את הבניה במקום בציפייה לעליית מחירים. לטענתו, 160,000 יחידות דיור נמצאות במצב זה. הממשלה לא מתערבת בנושא בגלל אידאולוגיה כלכלית של אי התערבות. [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4093064,00.html]

לפי טענת חבר הכנסת דב חנין, סיבה אחת לעליות המחירים היא קבלנים שמקבלים אישור על תוכנית בניה, אבל מעכבים את הבניה במקום בציפייה לעליית מחירים. לטענתו, 160,000 יחידות דיור נמצאות במצב זה. הממשלה לא מתערבת בנושא בגלל אידאולוגיה כלכלית של אי התערבות. [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4093064,00.html]

לפי אייל עופר מ"ישראל יקרה לנו" קבלנים מקבלים אישור לבנות על קרקע מסויימת, אבל מעקבים את הבנייה מתוך ציפיה שמחירי הקרקע והדירות עלי יעלו בעתיד. כדי למנוע מצב כזה הוא מציע למסות קרקע שקיבלה אישור לבנייה אבל לא נבנתה בתוך 4 שנים. [http://www.themarker.com/magazine/1.2456561]

לפי אייל עופר מ"ישראל יקרה לנו" קבלנים מקבלים אישור לבנות על קרקע מסויימת, אבל מעכבים את הבנייה מתוך ציפיה שמחירי הקרקע והדירות עלי יעלו בעתיד. כדי למנוע מצב כזה הוא מציע למסות קרקע שקיבלה אישור לבנייה אבל לא נבנתה בתוך 4 שנים. [http://www.themarker.com/magazine/1.2456561]

===מחסור בעובדים זרים===

===מחסור בעובדים זרים===

למיסוי הנדל"ן הישיר מתווסף מיסוי עקיף. כשאני קונה חומרי בניה אני משלם מכס, אגרות היטלים על הברזל, על הבטון, על הבלוקים, על האלומיניום. אני והספקים שלי גובים עבור המדינה מס הכנסה על שכר העבודה. אני גובה עבור המדינה מע"מ. מה לא...

למיסוי הנדל"ן הישיר מתווסף מיסוי עקיף. כשאני קונה חומרי בניה אני משלם מכס, אגרות היטלים על הברזל, על הבטון, על הבלוקים, על האלומיניום. אני והספקים שלי גובים עבור המדינה מס הכנסה על שכר העבודה. אני גובה עבור המדינה מע"מ. מה לא...

בתאוריה, דירה שעולה מליון ש"ח – צריכה לעלות ללא מיסים רק 700-500 אלף ש"ח. אלא שהחישוב אינו פשוט כל כך. המס על הדירות תלוי בכמות הדירות שיש לאזרח וכמה הוא קנה ומכר. מי שקונה דירה יד שנייה לדוגמה ישלם מס נמוך בהרבה. כך לדוגמה, בשנים 2006-2010 עלתה כמות ההעסקאות ב-20%, מחירי הדירות עלו ב-60% אבל המיסוי על נדל"ן עלה כתוצאה מכך ב-40% בלבד. מ-4 מיליארד ל-6.9 מיליארד ש"ח. [http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000667429]  

בתאוריה, דירה שעולה מליון ש"ח – צריכה לעלות ללא מיסים רק 700-500 אלף ש"ח. אלא שהחישוב אינו פשוט כל כך. המס על הדירות תלוי בכמות הדירות שיש לאזרח וכמה הוא קנה ומכר. מי שקונה דירה יד שנייה לדוגמה ישלם מס נמוך בהרבה. כך לדוגמה, בשנים 2006-2010 עלתה כמות העסקאות ב-20%, מחירי הדירות עלו ב-60% אבל המיסוי על נדל"ן עלה כתוצאה מכך ב-40% בלבד. מ-4 מיליארד ל-6.9 מיליארד ש"ח. [http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000667429]  

ההסבר של מיסוי מסביר מדוע מחיר הדירה גבוה, אבל לא מדוע מחיר הדירה עולה עם הזמן. אלא שמיסוי גובה גורם להיבט נוסף והוא שלמדינה יש תמריץ לשמור על מחירי דיור וקרקע גבוהים כדי להנות מהכנסות גבוהות ממיסים.[http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000667429]

ההסבר של מיסוי מסביר מדוע מחיר הדירה גבוה, אבל לא מדוע מחיר הדירה עולה עם הזמן. אלא שמיסוי גובה גורם להיבט נוסף והוא שלמדינה יש תמריץ לשמור על מחירי דיור וקרקע גבוהים כדי להנות מהכנסות גבוהות ממיסים.[http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000667429]