שינויים

מזימות נדל"ן הם תרגילים בהם שחקנים כלכליים מנצלים [[ידע א-סימטרי]] אודות נכסים בשוק כדי לבצע רווח קל. בתחילה קונים שטח לא בנוי, דירות, חנויות, או משרדים באיזור שאין בו אישורי בנייה או איזור מוזנח שבו ערך נכסי הנדל"ן זול. הדבר יכול להיות גם קנייה של דירות בתוכניות פינוי-בינוי תקועות. לאחר מכן דואגים לקדם את תוכנית הפיתוח במהירות בעייריה. בעקבות כך ערך הנכסים באיזור עולה בצורה ניכרת. באופן דומה ניתן לקחת איזור שבו יש כמות מועטה של דירות מוזנחות להרוס אותן ולבנות מגדלים ועל ידי כך להגדיל את מלאי הדירות באיזור. הגדלת הערך של הנכסים באיזור יכולה להעשות גם על ידי פינוי מפגע איזורי, הכנסת אלמנט שמשפר את ערך הנדל"ן (כמו פארק) או שיפור התשתיות לאיזור מוזנח.  

מזימות נדל"ן הם תרגילים בהם שחקנים כלכליים מנצלים [[ידע א-סימטרי]] אודות נכסים בשוק כדי לבצע רווח קל. בתחילה קונים שטח לא בנוי, דירות, חנויות, או משרדים באיזור שאין בו אישורי בנייה או איזור מוזנח שבו ערך נכסי הנדל"ן זול. הדבר יכול להיות גם קנייה של דירות בתוכניות פינוי-בינוי תקועות. לאחר מכן דואגים לקדם את תוכנית הפיתוח במהירות בעייריה. בעקבות כך ערך הנכסים באיזור עולה בצורה ניכרת. באופן דומה ניתן לקחת איזור שבו יש כמות מועטה של דירות מוזנחות להרוס אותן ולבנות מגדלים ועל ידי כך להגדיל את מלאי הדירות באיזור. הגדלת הערך של הנכסים באיזור יכולה להעשות גם על ידי פינוי מפגע איזורי, הכנסת אלמנט שמשפר את ערך הנדל"ן (כמו פארק) או שיפור התשתיות לאיזור מוזנח.  

תוכניות כאלה מניבות רווחים של עשרות עד מאות מיליוני שקלים ליזמים המעורבים בהם. הרווח נובע הן מניצול רווח על חשבון בעלי נכסים אחרים (שמכרו את הנכס בזול) והן מהגדלת כמות הדירות באיזור. כמו כן לא פעם מזימות נדל"ן כאלה מבוצעות באמצעות התעלמות מחוקי תכנון קיימים.  

תוכניות כאלה מניבות רווחים של עשרות עד מאות מיליוני שקלים ליזמים המעורבים בהם. הרווח נובע הן מניצול רווח על חשבון בעלי נכסים אחרים (שמכרו את הנכס בזול) והן מהגדלת כמות הדירות באיזור. כמו כן לא פעם מזימות נדל"ן כאלה מבוצעות באמצעות התעלמות מחוקי תכנון קיימים ודבר זה גורר נזק לתושבים לדוגמה על ידי פקקים או הורדת הערך של נכסים סמוכים ל[[מגדלי מגורים]]. כדי שמזימת הנדל"ן תצליח יש צורך בחוסר בשקיפות, ולא פעם יש לעכב תוכניות קיימות לפיתוח או לפינוי-בינוי עד אשר ישתלטו בעלי האינטרס על מספיק נכסים באיזור.  

;הלבנת הון וכניסת ארגוני פשע לעיר:

;הלבנת הון וכניסת ארגוני פשע לעיר:

הרווחים הגבוהים שיש במזימות נדל"ן הם אפיק נוח להלבנת כספים שהושגו באופן בלתי חוקי. כספים מזנות, מסחר בסמים, נשק והימורים מנותבים לקניית נכסים. לאחר מזימת הנדל"ן הקונה השיג רווח נאה וכן בידו אפיק לגיטימי של הכנסת ממכירת הדירות או מהשכרתן.

הרווחים הגבוהים שיש במזימות נדל"ן הם אפיק נוח להלבנת כספים שהושגו באופן בלתי חוקי- לדוגמה כספים מזנות, הימורים, מסחר בסמים או בנשק מנותבים לקניית נכסים. לאחר מזימת הנדל"ן הקונה השיג רווח נאה וכן בידו אפיק לגיטימי של הכנסת ממכירת הדירות או מהשכרתן.

 

 

 

 

 

הניתוב של כל הכספים האלה מבוצע על ידי התקציב העירוני הרגיל (לתפעול שוטף) ותקציב עירוני בלתי רגיל (לפיתוח תשתיות, בינוי, שיפוצים ועוד). העיירה יכולה לנצל את כספי העיירה לשם מינוי מקורבים למשרות בעירייה, מינוי מקורבים לדירקטורים, שכירים או יועצים בחברות עירוניות, תשלום ליועצים חיצוניים שונים מקורבים לראש העיירה או לחברי מועצה. כמו כן ניתן לתת טובות הנאה למקורבים על ידי הנחות בארנונה או התעלמות מחובות.

==ראו גם==

==ראו גם==