47,332
עריכות
שינויים
אין תקציר עריכה
ב[[מדינת ישראל]] חלק גדול מה[[קרקע|קרקעות]] הן שטחים פתוחים. חלקם שטחים חקלאיים שבעקרון אסור לבנות עליהן. משקיעים מחפשים קרקעות פרטיות סמוכות למושבים, קונים אותן בזול, וממתינים להפשרתן לבנייה למגורים.
התופעה נפוצה בעיקר באזור שרון. מדובר בעסקות ספקולטיוויות, שמספרן עולה כשיזמים חשים שהשוק נמצא בעלייה.
באותן עסקות יזמים מאתרים קרקעות חקלאיות הצמודות למקומות יישוב, שסביר שבשנים הקרובות יופשרו לבנייה למגורים. הם משלמים עבורן מחירים גבוהים ממחירי קרקעות חקלאיות (שבמקרים מסוימים יכולים להגיע לאלפים בודדים של שקלים לדונם), אולם נמוכים משמעותית (30%-10% בדרך כלל) ממחירי קרקעות סמוכות המיועדות לבנייה.
==גורמים לתופעה==
* גידול ב[[אוכלוסיית ישראל]] - גורם לכך שקרקע לבנייה היא משאב במחסור גדל.
* בנייה נמוכה ו[[פברבור]] משתרע , יחד עם המנעות מ[[עירוניות מתחדשת]] - דברים אלו גורמים לכך שכאשר מבוצעת בנייה היא נעשית בצורה בזבזנית בקרקע. דבר שגורם לכך שהגדלת היצע הדיור לא נעשה בצורה יעילה.
* מחסור במדיניות תכנונית מסודרת - אם היה ביצוע של תוכנית מסודרת כמו [[תמ"א 35]] לדוגמה. היה ברור היכן מתכוונים לבנות ואילו קרקעות לא מיועדות לבניה. בגלל לחצים של השוק הפרטי, [[שחיתות]] ומדיניות של האוצר להפרטה (ראו [[הפרטת קרקעות ישראל]]) יש ציפיה לכך שקרקעות שלכאורה מיועדות לחלקאות יעברו בעתיד לבנייה. דבר שלא היה מתרחש במדינה מסודרת.
* הפשרת הקרקעות החלקאיות ההמונית בעקבות העליה מרוסיה בשנות ה-90- דבר שהיה תקדים לכך שניתן להפשיר קרקעות חקלאיות.
==השלכות==
* הדבר ללחץ לא בריא על וועדות תכנון - הבנייה לא נעשית היכן שהגיוני לבנות בגלל שיקולי תכנון ותחבורה לדוגמה , אלא במקומות שבהם יזמים הצליחו לשכנע וועדות על פי אינטרס כספי שלהם.
* הדבר מעודד נורמות שלטון פסולות. היות והחלטות תכנון וראשי מועצות נבחרים על פי תמיכה של בעלי הון שמקווים להתעשר מתמיכה בפרוייקטים שלהם.
* בדרך כלל הדבר מעודד [[פרבור]] על שלל בעיותיו, היות ויש בניה מתפרסת דונם אחר דונם במקום תכנון עירוני מסודר.
* הדבר תורם לחיסול החקלאות בישראל , גורם לבעיות במשק המים כמו מניעת חלחול עקרב כיסוי קרקע, [[זיהום מים]] ועוד.
==ראו גם==
* [[הפרטת קרקעות ישראל]]
==קישורים חיצוניים==
* [http://www.haaretz.co.il/hasite/pages/ShArtPE.jhtml?itemNo=696616 השרון יפשיר, ואני אהיה עשיר] התעוררות בשוק הקרקעות החקלאיות בשרון הארץ, אריק מירובסקי, 22.3.06
[[קטגוריה: מאמרים בעיתונות רגילה]]
[[קטגוריה: מאמרים בעיתונות רגילה]]
[[קטגוריה: פרוור]]
[[קטגוריה: פרוור]]
[[קטגוריה: השקעה]]
[[קטגוריה: השקעה]]
[[קטגוריה:ישראל: תכנון ובנייה]]
[[קטגוריה:ישראל: תכנון ובנייה]]