9
עריכות
שינויים
שיחה:הסיבות לעליית מחירי הדיור בישראל (הצגת מקור)
גרסה מ־00:45, 18 בנובמבר 2015
, 00:45, 18 בנובמבר 2015קישורים, פוסטים שכתבתי בנושא ובעניין הריבית
כי אני באופן אישי מתנגד לטענה שיש עודף שטחים פתוחים בערי ישראל.(ערן הסביבתן)
כי אני באופן אישי מתנגד לטענה שיש עודף שטחים פתוחים בערי ישראל.(ערן הסביבתן)
:הי ערן, כרגע, אנחנו מציגים כמעט כל דעה שאנחנו נצליח "לשים עליה את היד", ועוד לא בשאלה עד כמה הדעות האלה נכונות. אם יש אישושים לכאן או לכאן לדעה מסויימת - נשמח אם זה יהיה כתוב. אתה מוזמן להתווכח עם הדעה הזאת עם יודן רופא ועם יואב לרמן (ממליץ להסתכל על המצגת של יודן רופא בנושא , קודם), אני לא חושב שהם התכוונו לגבעתיים ואני לא לגמרי מסכים איתם תמיד (כי צריך גני משחק לילדים לדוגמה וריאות ירוקות). מצד שני נראה לי שיש ישובים בהם הערכות שלהם די מדוייקות. (ראה לדוגמה את הפוסט של לרמן בנושא). בכל מקרה השאלה היא לאו דווקא אם יש "יותר מידי " גינון ושטחים פתוחים (שלפעמים זה שם קוד לחניה) אלא לשאלה האם גינון כזה מעלה את מחיר הדיור (דרור).
:הי ערן, כרגע, אנחנו מציגים כמעט כל דעה שאנחנו נצליח "לשים עליה את היד", ועוד לא בשאלה עד כמה הדעות האלה נכונות. אם יש אישושים לכאן או לכאן לדעה מסויימת - נשמח אם זה יהיה כתוב. אתה מוזמן להתווכח עם הדעה הזאת עם יודן רופא ועם יואב לרמן (ממליץ להסתכל על המצגת של יודן רופא בנושא , קודם), אני לא חושב שהם התכוונו לגבעתיים ואני לא לגמרי מסכים איתם תמיד (כי צריך גני משחק לילדים לדוגמה וריאות ירוקות). מצד שני נראה לי שיש ישובים בהם הערכות שלהם די מדוייקות. (ראה לדוגמה את הפוסט של לרמן בנושא). בכל מקרה השאלה היא לאו דווקא אם יש "יותר מידי " גינון ושטחים פתוחים (שלפעמים זה שם קוד לחניה) אלא לשאלה האם גינון כזה מעלה את מחיר הדיור (דרור).
== הקדמה/שרשור הכרות ==
יש הרבה מה לכתוב על שוק הנדלן בכלל, והדיור להשכרה בפרט.
(אני גם שוכר, גם משכיר, גם שכיר בחברה שמנהלת נדלן, וגם חקרתי את הנושא במסגרת לימודים...)
בגלל מגבלות זמן אתן בהדרגה כמה ראשי פרקים.
==קישורים==
קישור לפוסטים שכתבתי:
האמנם בועת נדלן בישראל-חלק א-מלאי הקרקעות
http://cafe.themarker.com/post/3142016/
בינתיים רק אני, והעתידן פרופ פסיג טוענים את הטענה הזו... אבל יש לי סבלנות...
תרגיל מתכונת נוגדת מציאות - מחירי השכירות בישראל
http://cafe.themarker.com/post/536931/
שימו לב - זה מ 2008 ולא נס ליחו... עדיין מעודכן, ב 2011 התמ"ת הגיע לאותה מסקנה.
בפוסט הזה מעבר להצגת הנושא, גם יש כמה רעיונות ללשיפור.
פרויקט הסיום של הקורס, שהתחיל בעקבות התרגיל הזה, מצאתי עשרות חסמים שפוגמים במצב השכירות בישראל.
== בעניין הריבית ==
מקובל לבקר את הריבית הנמוכה כמקור לעליית המחירים בשל חוסר חלופות השקעה.
אני מעלה גם את זה בסימן שאלה...
אם נחזור לשיעורי המבוא לכלכלה, מקובל להניח שירידת הריבית אמורה לעודד השקעות.
עידוד השקעות קלאסי, בפרט כשמחירים יקרים, היינו אמורים לקבל השקעות ניכרות,
אנשים היו רצים להשקיע בבנייה, ואז לכאורה היו יותר דירות, ואז מחירן היה אמור לרדת - לא לעלות.
איפה הסתירה?
אם קראתם את קישורים לעיל, אני טוען שלא משתלם להשקיע לבנייה להשכרה.
מי שקונה דירות היום, זה הציון קינן-ים, הגליה מאור-יות ודומיהם שקונים דירות, ואו שמשכנים בהן בני משפחה, או "שעוטפים אותן בניילון" כמו טנקים ב"אחסנה יבשה", משאירים אותן ריקות ללא שוכרים ("דירות רפאים"-מוכר השם?) בציפייה שערכן יעלה.
אם בנייה להשכרה הייתה עסק משתלם, מן הסתם הקבלנים היו רצים להקים חברות בנות, ומשכירים.
הם לא עושים זאת-הם יודעים למה...
מעבר לזה שלא משתלם להשכיר, גם ככה הם לא בנויים לעמוד בדרישות הבדק, בטח שלא בנויים לתחזק דירות לאורך זמן...
עד כאן לבינתיים.