20
עריכות
שינויים
←גורמים המשפיעים על הביקוש לדיור
===עליה בשיעור הגירושין ובמשפחות חד הוריות===
===עליה בשיעור הגירושין ובמשפחות חד הוריות===
בישראל, כמו במדינות מערביות אחרות, יש גידול חד באחוז המשפחות המתגרשות. כמו כן יש גידול במשפחות חד הוריות. אחוז גירושין גדל גורם להגדלת הביקוש לדירות. שכן במקום דירת 3-4 חדרים למשפחה של 4 נפשות, לאחר הגירושין צורך ב-2 דירות, אחת בעלת חדר אחד לפחות (ולרוב 2 חדרים) והשניה בת 2-3 חדרים. יש צורך להכפיל חדרים כמו מטבח, שירותים, שטחי שירות, ועוד שטחים ציבוריים (כמו מעלית, חדרי מדרגות וכו'). מסיבה זו הגדלת אחוז הגירושין נחשבת לגורם ידוע בקרב גורמי נדל"ן כסיבה לעלייה במחירי הדיור. [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4096357,00.html]
בישראל, כמו במדינות מערביות אחרות, יש גידול חד באחוז המשפחות המתגרשות. כמו כן יש גידול במשפחות חד הוריות. אחוז גירושין גדל גורם להגדלת הביקוש לדירות. שכן במקום דירת 3-4 חדרים למשפחה של 4 נפשות, לאחר הגירושין צורך ב-2 דירות, אחת בעלת חדר אחד לפחות (ולרוב 2 חדרים) והשניה בת 2-3 חדרים. יש צורך להכפיל חדרים כמו מטבח, שירותים, שטחי שירות, ועוד שטחים ציבוריים (כמו מעלית, חדרי מדרגות וכו'). מסיבה זו הגדלת אחוז הגירושין נחשבת לגורם ידוע בקרב גורמי נדל"ן כסיבה לעלייה במחירי הדיור. [http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4096357,00.html]
===הסתננות===
[בשנים האחרונות חדרו לישראל באופן לא חוקי לפחות שישים אלף מסתננים מאפריקה https://he.wikipedia.org/wiki/הסתננות_מאפריקה_לישראל]. זהו מספר המסתננים המוכרים ע"י רשות ההגירה, ויש טוענים שהמספר האמיתי גבוה הרבה יותר. המסתננים כמובן צריכים דירה, וכתוצאה מכך הביקוש לדירות גדל, בעיקר בתל-אביב וסביבתה.
==דירות כהשקעה וסיבות פיננסיות==
==דירות כהשקעה וסיבות פיננסיות==