שינויים

כדי שהתכנון הכולל של העיר יעבוד יש צורך בכל שכל אזור יענה על מספר קריטריונים עיצוביים. התכונות של האזור או השכונה מתוארים בהמשך והם משמשים כאמת מידה. אזורים רחוקים יותר ממרכז העיר יכולים להיות מעט פחות צפופים ואזורים הקרובים יותר למרכז יהיו צפופים יותר.  

כדי שהתכנון הכולל של העיר יעבוד יש צורך בכל שכל אזור יענה על מספר קריטריונים עיצוביים. התכונות של האזור או השכונה מתוארים בהמשך והם משמשים כאמת מידה. אזורים רחוקים יותר ממרכז העיר יכולים להיות מעט פחות צפופים ואזורים הקרובים יותר למרכז יהיו צפופים יותר.  

צפיפות הבנייה בכל אזור היא 1.5 FAR. או Floor Area Ratio. נתון זה מתייחס לכמות ה"רצפה" של בניינים יחסית לאזור. לדוגמה בניין בן 4 קומות שבנוי על 25% מהשטח משיג FAR של 1. בניה של בניינים בני  4 קומות על  37.5% מהשטח משיגה צפיפות של 1.5 FAR. בניית בניניים נמוכים יותר תדרוש שטח בנוי גדול יותר. לדוגמה יש צורך בבניה על 50% משטח האזור אם רוצים להגיע לFAR דומה בבנינים בני 3 קומות. בניית בניינים בני יותר מ-4 קומות הופכת את ההקמה ואת התחזוקה ליקרים יותר, ולפחות נעימים למגורים.  

צפיפות הבנייה בכל אזור היא 1.5 FAR. או Floor Area Ratio. נתון זה מתייחס לכמות ה"רצפה" של בניינים יחסית לאזור. לדוגמה בניין בן 3 קומות שבנוי על 25% מהשטח משיג FAR של 1. בניה של בניינים בני  3 קומות (3 קומות לפי השיטה האירופית - כלומר קומת עמודים ועוד 3 קומות בניין) על  37.5% מהשטח משיגה צפיפות של 1.5 FAR. בניית בניניים נמוכים יותר תדרוש שטח בנוי גדול יותר. לדוגמה יש צורך בבניה על 50% משטח האזור אם רוצים להגיע לFAR דומה בבנינים בני 2 קומות. בניית בניינים בני יותר מ-3 קומות הופכת את ההקמה ואת התחזוקה ליקרים יותר, ולפחות נעימים למגורים.

 

מאפייני השכונה או האזור: מספר האנשים שגרים בשכונה מגיע ל12,000 איש. הקוטר שלה הוא 750 מטר ושטחה עומד על 45 הקטר. אחוז השטח הבנוי הוא 40%. מספר הקומות הכולל הוא 3. רוחב ממוצע של רחוב הוא 7.5 מטר. עומק הבניין הוא 9 מטר. רוחב החצרות בתוך הבתים עומד על 40 מטר. זמן ההליכה עד לתחנת הרכבת במרכז השכונה עומד על כ-5 דקות.

==ראו גם ==

==ראו גם ==